未公開物件  船橋市津田沼ビル売却予定(満室中。利回り9.13%)

津田沼駅から徒歩4分程の好立地にある収益ビルのご案内です。当社が売主になりますのでご質問等がありましたらお問い合わせください。

 

 

 

津田沼駅から徒歩4分程のところに位置し、以前はローカルなコンビニ店舗が入っていた人通りの良い物件になります。以前はコンビニを経営されていたご夫婦が3階に住んでおりましたが、ご子様の居住地近くに引越すという事で売却されました。

 

3階もかなり広いつくりになっておりましたが、一方、居住用で利用されていましたので間取りがかなり細かくなっておりました。当社ではそのまま売却し賃貸併用住宅の可能性も探りましたがそちらのニーズは当時はあまり無かった為良いテナントの誘致に努めました。

 

結果として、11月1日で教育事業をされている「株式公開企業」がテナントとして入ることが決まりました。そのテナントは1000万以上かけてリフォーム工事をすることになりますので、長期間賃貸を継続する事が見込めております。

 

当社の売却価格は予定では1億4000万となりますが、その場合の利回りは9.13%となります。テナントは飲食店舗やその他物販が他の部分を占めておりますが、安定した収益を過去も出しております。

 

実際、当社が購入してから2年間テナントの入れ替えが全く無いという状態です。築年数が古い為収益用のローンの活用は難しいと思いますが、現預金で買い替えなどのニーズのある方には良いかもしれません。

 

 

津田沼ビル登記上の1階がこの面になります。
津田沼ビル登記上の1階がこの面になります。

 

 

この物件の面白いメリットは通常ワンフロアしかない1階がダブルであるという事です。写真の様にこの物件の大通りと裏通りで段差があり、通常の1階が2つある様なつくりになっております。

 

 

そのメリットとは通常1階店舗は家賃も高く人気が高いので仮に空いたとしても直ぐに埋まります。こちらの物件はトータル3フロアのうち、地続きの1階として使えるスペースが2フロアあるという事です。

 

 

収益物件としての安定度がけた違いに高くなります。

JR総武線津田沼駅徒歩4分の売賃貸併用住宅

JR総武線津田沼駅徒歩4分の賃貸併用住宅が出ました。当社で購入し、屋上防水工事等を行いまして売却活動を開始しました。

 

JR総武線の津田沼駅から非常に近い便利なところの物件ですので賃貸併用住宅としては活用するのにメリットがあると思います。

 

近くには千葉工業大学もあり、賃貸併用住宅以外にもシェアハウスやシャアオフィスや店舗もありかもしれません。

 

 

津田沼駅徒歩4分の賃貸併用住宅のLD部分
津田沼駅徒歩4分の賃貸併用住宅のLD部分

 

 

 

物件情報

 

住所:  千葉県船橋市前原西2丁目1番5号

駅:  JR総武線 津田沼駅 徒歩5分

地籍:  290.09㎡ ( 87.75坪 )

建物延面積:  536.87 ㎡ ( 173.14坪 )

想定利回: 約10%

現況利回: 約5.7%

 

 

レントロール

 

レントロールを添付します。現況家賃はどこも滞納がなく入ってきております。自動販売機収入等もあります。現在駐車場スペースとして軽自動車程度であれば貸せる部分もありますが、そちらは数字に反映しておりません。下記リンク参照

 

ヤナギヤビル レントロールと物件概要

 

空室の状況とレノベーション案

 

3階部分が空室になっておりますが、部屋はかつてのままで残しております。購入される方が、自己使用されるのか、それとも収益を得るために貸すのか等が定まっていないからです。自己使用する場合には広めのLDとお風呂場を生かして、4部屋程あるベッドルームをどうするかという感じです。

 

家族が多い方の場合にはそのまま部屋を残してレノベーションでも良いかと思います。一方事務所的に利用するのであればベッドルーム部分を一部ぶち抜き広いオフィススペースにするのも良いかもしれません。

 

 

JR総武線津田沼駅徒歩4分の賃貸併用住宅
JR総武線津田沼駅徒歩4分の賃貸併用住宅

まとめ

 

賃貸併用住宅や二世帯住宅にする事も出来ますが、シェアハウスや簡易宿泊所やオフィスや店舗への転換も可能なので津田沼駅4分の立地をどう生かすかは購入される方の判断になるかと思います。