不動産投資マクロ環境等 No.i7-005
昨日の夜もブルムバーグニュースをついつい見てしまいました。
ファニーメイとフレディマックがワシントンでヒアリングを受けている内容でした。
詳しくは英文でこちらhttp://www.iht.com/articles/ap/2008/12/10/business/NA-US-Financial-Meltdown.php
公聴会ではサブプライム問題の原点に戻る質問とオルトAもサブプライム化していないかという質問も投げかけられていました。
サブプライムは低所得者向けであるのに対してオルトAは高額物件やセカンドハウス向けで一般の人向けが多い様です。
以前NINA(No Incom, No Asset)ローンやLIARSローンという、詐欺的なローンが行われていたという事を言及しましたが、
それがオルトAの方にも食いこんで来ていないかという質問もあったかと思います。
ちなみに“NINJAローン”とも言われているそうです。（No Incom, No Job, No Assetの略だそうです。)
ふざけた話ではありますが、そういったゴミ債権が入った証券化商品が再度評価額低下すると言われています。
今日も公聴会がワシントンで行われるようです。
サブプライム問題はとりあえず一周ぐるっと回った感じはありまして、
もううんざりではありますが金融セクターを中心にした人員整理が本格化して来た様です。
シティグループの日興等も早期退職があったり、その他の多くの外資系の金融機関でもイメージ的には半分の人間が消えているそうです。
そのリプレースメント（雇用斡旋）にヘッドハンターは大忙しのようです。ただ、なかなか採用する企業もいないのが現状の様です。
今回の厳しい状況が後どれだけ続くか分かりませんが、キャッシュフローを生むセーフティネットの構築を皆さん考えられて来ております。
とんでもなく良い立地の物件も最近出てきました。
本日は千代田区某駅1分の築3年の一棟マンションと世田谷区の一棟マンションを物件調査して来ました。
共に、情勢の厳しい先の売り物件になります。